R1 - Stanovení hodnoty projektových prací - kalkulačka

ČESKÁ KOMORA ARCHITEKTŮ

STANOVENÍ HODNOTY PROJEKTOVÝCH PRACÍ

R1

červen 2015

OBSAH

1

Výkonové fáze

2

Program pro stanovení předpokládané hodnoty projektových činností architekta/inženýra pro pozemní/krajinářské stavby - kalkulačka

PROFESIS - Integrovaný profesní informační systém ČKAIT je určen autorizovaným osobám. Autoři materiálu žádají členy ČKAIT o konstruktivní připomínky, které umožní metodické pomůcky v příštích letech zkvalitnit. Staňte se spoluautory dalších vydání. Dovolujeme si Vás požádat i o Vaše vlastní zkušenosti, speciální postupy, pomůcky a materiály, pokud budete souhlasit s jejich zpřístupněním pro své kolegy.

Upozornění

Tento dokument je určen výlučně pro autorizované osoby - členy ČKAIT, které jsou výhradně oprávněny pořizovat pro svou potřebu jeho tiskové kopie. Jakékoliv další šíření v tištěné, elektronické či jiné podobě ke komerčním účelům prostřednictvím dalších fyzických nebo právnických osob je možné pouze s výslovným souhlasem vydavatele.

Výkonové fáze

Výkonová fáze I

Přípravné práce (PPR) - provedení profesních výkonů pro přípravu zakázky

V případě, že klient odstoupí od zpracování dalších fází, musí uhradit min. 2 % z vynaložených nákladů a doložené vedlejší náklady.
 

základní výkony

  • jsou součástí tohoto výpočtu hodinové dotace
  • analýza zakázky architektem/inženýrem (technikem)
  • předběžná analýza stavu staveniště a jeho okolí architektem/inženýrem (technikem) a prověření a posouzení vhodnosti staveniště pro sledovaný účel
  • specifikace potřebných podkladů a průzkumů prováděných specialisty koordinovanými architektem/inženýrem (technikem), a to podle charakteru zakázky
  • předběžné vymezení a upřesnění potřebných projektových prací a speciálních profesí architektem/inženýrem (technikem) a určení rozsahu těchto prací
  • shrnutí a závěry odsouhlasení dalšího postupu/uzavření smlouvy

zvláštní výkony

  • nejsou součástí tohoto výpočtu hodinové dotace
  • sestavení funkčního a prostorového programu stavby a vypracování podrobnějšího harmonogramu architektem/inženýrem (technikem)
  • podrobnější analýza stavu staveniště a jeho okolí architektem/inženýrem (technikem) s přihlédnutím k následujícím výkonovým fázím
  • provedení části nezbytných předběžných průzkumů specialisty koordinovanými architektem/inženýrem (technikem) z klientova pověření
  • obstarání vstupních podkladů o vlastnických a jiných právech k pozemkům/parcelám, popřípadě stavbě/ stavbám na nich architektem/inženýrem (technikem)

součinnost klienta

  • při zadávání zakázky
  • při prověření stavu staveniště a jeho okolí
  • při vymezení části nezbytných předběžných průzkumů
  • při předání veškerých nezbytných vstupních podkladů klientem architektovi/inženýrovi (technikovi)
  • při shrnutí a potvrzení závěrů a odsouhlasení dalšího zpracování návrhu/studie stavby

Výkonová fáze II

Studie stavby (STS) - provedení profesních výkonů pro zpracování návrhu
 

základní výkony

  • jsou součástí tohoto výpočtu hodinové dotace
  • příprava návrhu/studie stavby architektem/inženýrem (technikem)
  • zpracování návrhu/studie stavby architektem/inženýrem (technikem), popřípadě specialisty (koordinace specialistů) - ve variantách [alternativy jsou zvláštním výkonem samostatně honorovaným]
    • textová část návrhu/studie stavby
    • výkresová část návrhu/studie stavby
  • upřesnění specifikace potřebných částí předběžných průzkumů pro specialisty koordinované architektem/ inženýrem (technikem), a to podle charakteru zakázky
  • uskutečnění předběžných jednání architektem/ inženýrem (technikem) k zamýšlenému dílu s dotčenými orgány a osobami
  • projednání výsledků s klientem a odsouhlasení výsledků a cílových představ

zvláštní výkony

  • nejsou součástí tohoto výpočtu hodinové dotace
  • doplnění dokumentace dosud zpracované architektem/inženýrem (technikem) o zvláštní nároky a nové požadavky popřípadě vypracování alternativních studií
  • vypracování některých požadavků zvláštními (nestandardními) technikami projektování
  • provedení potřebných častí předběžných průzkumů specialisty koordinovanými architektem/inženýrem (technikem), a to podle charakteru zakázky (specifikace energetických, hospodářských, biologických a ekologických souvislostí a vazeb na okolí)
  • posouzení a návrh řešení některých vybraných finančních náležitostí stavby architektem/inženýrem (technikem), předběžný odhad investičních nákladů
  • stanovení některých speciálních časových a organizačních náležitostí stavby
  • provedení předběžné poptávky
  • znázornění záměrů zvláštní technikou (např. perspektivy nebo digitálního prostorového zobrazení)
  • vypracování návrhu řešení údržby objektů, konstrukcí a zařízení
  • sestavení plánu financování, analýza stavebních, provozních a užitných nákladů
  • spolupůsobení při získání úvěru
  • podklady k výpočtu poplatků za získání vyjádření účastníků řízení a za výpisy z evidence nemovitostí.

součinnost klienta

  • při přípravě návrhu/studie stavby
  • při použití některých zvláštních (nestandardních) technik projektování klientem
  • při provádění potřebných předběžných průzkumů
  • při uskutečnění předběžných jednání
  • při projednání výsledků s architektem/inženýrem (technikem) a rozhodnutí o rozpracování zakázky do dalšího stupně

Výkonová fáze III

Provedení profesních výkonů pro zpracování a sestavení dokumentace k návrhu na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby (DUR)
 

základní výkony

  • jsou součástí tohoto výpočtu hodinové dotace
  • provedení analýzy a vyhodnocení dosavadního postupu, určení podmínek pro zpracování dokumentace návrhu na vydání územní rozhodnutí [pro územní řízení] architektem/inženýrem (technikem)
  • zadání předběžných průzkumů specialistům a specifikace potřebných podrobných průzkumů pro specialisty koordinované architektem/inženýrem (technikem), a to podle charakteru zakázky
  • zpracování dokumentace pro územní řízení [územní rozhodnutí] architektem/inženýrem (technikem)
    • textová část dokumentace
    • výkresová část dokumentace
  • získání srovnávacích nabídek na technická zařízení
  • odhad investičních nákladů na podkladě výsledků dosažených ve fázi 1 a 2, obstarání dokladů a stanovisek veřejnoprávních orgánů a organizací potřebných pro vydání územního rozhodnutí
  • zpracování náležitostí dokumentace návrhu na vydání územního rozhodnutí předkládaného k územnímu řízení, shrnutí výsledků, zhodnocení a závěry

zvláštní výkony

  • nejsou součástí tohoto výpočtu hodinové dotace
  • vyhodnocení návrhu alternativních řešení architektem/inženýrem (technikem) a jeho specialisty m. j. s ohledem na hospodárnost, náklady a návratnost
  • provedení potřebných předběžných průzkumů a zaměření a částečné zpracování podrobných průzkumů specialisty koordinovanými architektem/inženýrem (technikem), a to podle charakteru zakázky
  • zpracování zvláštních/alternativních řešení, zpracování speciálních podkladů, popřípadě speciálních částí dokumentace a provedení doplňků a změn podkladů pro územní řízení
    • vypracování alternativních řešení pro územní řízení
    • vypracování speciálních podkladů, popřípadě speciální dokumentace pro územní řízení
    • vypracování některých požadavků zvláštními (nestandardními) technikami projektování
    • vypracování zvláštních částí dokumentace
  • vypracování doplňků a změn podkladů pro dokumentaci návrhu na vydání územního rozhodnutí předkládaného k územnímu řízení, spolupráce při rozporných jednáních a řízeních
  • vypracování podkladů pro odvolání proti rozhodnutí o umístění stavby vypracování zvláštní dokumentace např. dle zákona č. 100/2001 Sb.
  • zapracování podmínek územního rozhodnutí do dokumentace
  • doplnění podkladů pro územní řízení podle zvláštních požadavků příslušného orgánu
  • spolupůsobení při obstarání souhlasu vlastníků sousedních pozemků a staveb na nich a dotčených organizací či osob
  • zpracování předběžného oznámení v případě, že je nutné zabezpečit funkci koordinátora bezpečnosti a ochrany zdraví na staveništích
  • podání návrhu na vydání územního rozhodnutí, účast při územním řízení, obstarání rozhodnutí o umístění stavby

součinnost klienta

  • při vyhodnocení dosavadního postupu a upřesňování zadání
  • při provádění potřebných předběžných, popřípadě částí podrobných průzkumů
  • při zpracování dokumentace pro územní řízení/územní rozhodnutí
  • při zpracování dokumentace návrhu na vydání územního rozhodnutí předkládaného k územnímu řízení
  • schválení dokumentace k územnímu řízení a rozpracování výsledků řízení do úrovně dokumentace pro stavební povolení
  • přepracování dokumentace k územnímu řízení s novými podklady nebo zastavení projektových prací.

Výkonová fáze IV

Provedení profesních výkonů pro zpracování a sestavení dokumentace k žádosti o stavební povolení pro stavbu (DSP)
 

základní výkony

  • jsou součástí tohoto výpočtu hodinové dotace
  • provedení analýzy a vyhodnocení dosavadních výsledků dosažených ve fázi 1 až 3 a určení podmínek pro zpracování dokumentace pro stavební řízení [stavební povolení]
  • vypracování dokumentace pro stavební řízení [stavební povolení]
    • textová část dokumentace
    • výkresová část dokumentace
  • zpracování a sestavení dokumentace k žádosti o stavební povolení předkládané ke stavebnímu řízení
  • stanovení požadavků na doplňkové průzkumy
  • statické ověření konstrukce
  • účast při stavebním řízení
  • odhad orientačních nákladů na provedení stavby jako podklad pro určení správních poplatků za stavební řízení
  • obstarání dokladů a vyjádření veřejnoprávních orgánů a organizací, potřebných pro vydání stavebního povolení

zvláštní výkony

  • nejsou součástí tohoto výpočtu hodinové dotace
  • analýza zvláštních/alternativních řešení pro stavební řízení [stavební povolení]
  • provedení a organizace potřebných podrobných průzkumů specialisty koordinovanými architektem/inženýrem (technikem), a to zejména geologických a geotechnických, » geodetických měření a dopravních, hydrologických a ekologických průzkumů
  • zpracování zvláštních/alternativních řešení, zpracování speciálních podkladů, popřípadě speciálních částí projektu a provedení doplňků a změn podkladů pro stavební řízení [stavební povolení]
    • návrhy alternativních řešení
    • vypracování speciálních podkladů, popřípadě speciální dokumentace pro stavební řízení
    • vypracování některých požadavků zvláštními (nestandardními) technikami projektování
    • vypracování zvláštních častí dokumentace
    • vypracování předběžných stavebně-technických specifikací pro stavební povolení architektem/inženýrem (technikem) a specialisty
  • vypracování návrhu organizace výstavby
  • vypracování návrhu dopravně-inženýrských opatření (DIO)
  • vypracování předběžného rozpočtu na základě předběžných výměr a agregovaných položek
  • spolupráce a podpora klienta při rozporných jednáních a řízeních
  • změny dokumentace a podkladů pro vydání stavebního povolení způsobené okolnostmi, za které architekt/inženýr (technik) nezodpovídá
  • zpracování podkladů pro expertní a jiná řízení
  • vypracování podkladů pro odvolání proti vydanému, resp. zamítnutému stavebnímu povolení
  • posouzení hospodárnosti a návratnosti, použití zvláštních technik (např. perspektivy nebo digitálního prostorového zobrazení)
  • zapracování výsledků stavebního řízení do dokumentace
  • vypracování žádosti o stavební povolení za použití podkladů všech zúčastněných profesí, doplnění a přizpůsobení dokumentace podle získaných dokladů a vyjádření
  • doplnění podkladů k žádosti o stavební povolení podle zvláštních požadavků stavebního úřadu
  • posouzení nutnosti zabezpečit funkci koordinátora bezpečnosti a ochrany zdraví na staveništích klientem dle příslušného zákonného předpisu, příprava a zpracování plánu BOZ
  • spolupůsobení při získání souhlasu vlastníků sousedních pozemků a staveb na nich a dotčených organizací a osob

součinnost klienta

  • při vyhodnocení dosavadního postupu a upřesňování zadání
  • při provádění potřebných předběžných, popřípadě částí podrobných průzkumů
  • při zpracování dokumentace pro stavební řízení [stavební povolení]
  • při schválení dokumentace pro stavební povolení a provedení výběrového řízení

Výkonová fáze V

Provedení profesních výkonů pro zpracování dokumentace pro povolení stavby (DPS)
 

základní výkony

  • jsou součástí tohoto výpočtu hodinové dotace
  • provedení analýzy a vyhodnocení dosavadního postupu a určení podmínek pro zpracování dokumentace pro provedení stavby
  • zpracování základních náležitostí dokumentace pro provedení stavby
  • všeobecné náležitosti dokumentace pro provedení stavby
    • textová čast dokumentace
    • výkresová část dokumentace
  • vypracování stavebně-technických specifikací k dokumentaci pro provedení stavby (a k využití pro podklady pro výběr dodavatele/zhotovitele stavby) architektem/ inženýrem (technikem) a profesními specialisty a konzultanty
  • zapracování podmínek stavebního povolení do dokumentace pro provedení stavby
  • propracování dokumentace až do úrovně jednoznačně určující požadavky na kvalitu a charakteristické vlastnosti stavby a instalovaných zařízení (např. výkresové znázornění s nutnými detaily v měř. 1:50 až 1:1 s nutnými textovými vysvětlivkami a popisy za spolupráce potřebných profesí)
  • vypracování vytyčovacích plánů
  • spolupráce s klientem při výběru materiálů a jejich použití

zvláštní výkony

  • nejsou součástí tohoto výpočtu hodinové dotace
  • zpracování speciálních částí dokumentace pro provedení stavby
  • zpracování speciálních podkladů, popřípadě speciálních častí dokumentace
    • vypracování některých požadavků zvláštními (nestandardními) technikami projektování
  • zpracování samostatných navazujících nebo se stavbou souvisících projektů interiérů a zahradních a krajinářských úprav
  • zpracování projektu organizace výstavby (POV)
  • vypracování dokumentace, vyžádané klientem nad rámec základních výkonů
  • zajištění podkladů pro provozní zařízení (TZS aTPS)
  • vypracování podkladů pro dopravně-inženýrské rozhodnutí

součinnost klienta

  • při vyhodnocení dosavadního postupu a upřesňování zadání
  • při zpracování dokumentace pro provedení stavby
  • při udílení dalších pokynů pro dokumentaci pro provedení stavby, popřípadě pro zpracování souvisejících nebo navazujících projektu interiéru a zahradních a krajinářských úprav

Pozn.: V případě dohody klienta s architektem/inženýrem (technikem) lze výkonovou fázi 5 a 6 sloučit do jedné, např. u staveb dopravních a inženýrských.

Výkonová fáze VI

Provedení profesních výkonů pro zpracování podkladů pro výběr dodavatele/zhotovitele stavby -sestavení tendrové/zadávací dokumentace (DZS)
 

základní výkony

  • jsou součástí tohoto výpočtu hodinové dotace
  • provedení analýzy a vyhodnocení dosavadního postupu a spolupráce při vypracování přípravy postupu pro výběr dodavatele/zhotovitele stavby klientem
  • vypracování seznamu prací a dodávek, resp. popisu stavby s určením standardů a případné vypracování potřebné dokumentace, pokud není vypracována podle fáze 4 nebo 5

zvláštní výkony

  • nejsou součástí tohoto výpočtu hodinové dotace
  • zpracování alternativních a srovnávacích podkladů pro výběr dodavatele/zhotovitele stavby
  • vypracování podkladů pro výběrové řízení, které tvoří návrh textu smlouvy a zvláštních ustanovení
  • vypracování souhrnu údajů a informací u veřejných zakázek v souladu se zákonem o zadávání veřejných zakázek, u ostatních zakázek v rozsahu a podrobnostech, úměrných znalostem z výkonové fáze, na kterou vypracování navazuje, přičemž volba metody zpracování závisí na klientově vyžadované míře přesnosti nabídky
  • vypracování alternativních údajů a informací, vypracování srovnávacích přehledů nákladů za spolupráce všech zúčastněných profesí
  • podklady pro výběr dodavatele/zhotovitele stavby dohodnutým způsobem např. nabídka konkrétního zhotovitele nebo subdodavatele pro určité specielní práce a výkony
  • organizace informačních schůzek, případně prohlídek stavby a účast na nich

součinnost klienta

  • při určení postupu pro výběr dodavatele/zhotovitele stavby
  • při zpracování podkladů pro výběr dodavatele/zhotovitele stavby
  • při předběžném vyhledání a výběru vhodných uchazečů a při přípravě smluv

Pozn.: V případě dohody klienta s architektem/inženýrem (technikem) lze výkonovou fázi 5 a 6 sloučit do jedné, např. u staveb dopravních a inženýrských.

Výkonová fáze VII


Provedení profesních výkonů při výběru dodavatele/zhotovitele stavby - zadání realizace stavby (VDS)
 

základní výkon

  • posouzení úplnosti nabídky dodavatele/zhotovitele stavby

zvláštní výkony

  • nejsou součástí tohoto výpočtu hodinové dotace
  • získání a vyhodnocení nabídek architektů/inženýrů (techniků) stavby za spolupráce zúčastněných profesí
  • vypracování srovnatelných přehledů nákladů podle již realizovaných staveb obdobného charakteru a rozsahu
  • přezkoušení a vyhodnocení alternativních nabídek s podstatně jinou konstrukcí
  • jednání s architekty/inženýry (techniky) stavby vypracování podkladů pro uzavření smlouvy s architekty/ inženýry (techniky) stavby
  • posouzení nabídek pokud jde o kvalitu, termíny aceny

součinnost klienta

  • při rozhodnutí o zadání stavby

Výkonová fáze VIII


Provedení profesních výkonů autorského a investorského technického dozoru přl provádění stavby (ATD, ITD)
 

základní výkony

  • jsou součástí tohoto výpočtu hodinové dotace
  • provedení analýzy a vyhodnocení dosavadního průběhu přípravy stavby a příprava podmínek pro výkon autorského dozoru
  • zadání doplňkových průzkumů (v průběhu provádění stavby) specialistům koordinovaným architektem/inženýrem (technikem), a to podle charakteru zakázky [například při rekonstrukci stavby]
  • všeobecné náležitosti obsahu a členění výkonu autorského dozoru dle doporučených standardů této činnosti a dle příslušné smlouvy

zvláštní výkony

  • nejsou součástí tohoto výpočtu hodinové dotace
  • spolupráce architekta/inženýra(technika) s klientem v průběhu výkonu investorského technického dozoru
  • provedení potřebných doplňkových průzkumů (v průběhu provádění stavby) specialisty koordinovanými architektem/inženýrem (technikem), a to podle charakteru zakázky
  • výkon investorského technického dozoru dle doporučených standardů této činnosti a dle příslušné smlouvy
  • vypracování realizační dokumentace stavby v rozsahu požadavků architekta/inženýra (technika) stavby
  • vypracování dokumentace skutečného provedení stavby
  • sestavení a rozepsání platebního plánu a dozor nad ním
  • spolupráce při kontrole účtů a zpřesnění a novelizace časových plánů

součinnost klienta

  • při přípravě podmínek pro výkon autorského a investorského technického dozoru
  • při provádění potřebných doplňkových průzkumů v průběhu provádění stavby
  • s architektem/inženýrem (technikem) v průběhu provádění stavby při výkonu autorského a investorského technického dozoru

Výkonová fáze IX

Provedení profesních výkonu po dokončení stavby a uvedení stavby do užívání (SKP)

základní výkony

  • jsou součástí tohoto výpočtu hodinové dotace
  • účast při kolaudačním řízení stavby
  • dohled nad odstraněním zjištěných vad a nedodělků ve stanovené Ihůtě a kvalitě

zvláštní výkony

  • nejsou součástí tohoto výpočtu hodinové dotace
  • spolupráce při vypracování požární dokumentace předkládané provozovatelem při kolaudaci stavby podle platných předpisů
  • spolupráce při vypracování závěrečného vyúčtování a ekonomického vyhodnocení stavby
  • spolupráce, resp. zpracování posudků a kontrolních měření předkládaných klientem při kolaudaci stavby
  • zpracování žádosti o případné prodloužení záručních Ihůt nebo uvolnění záručních závazků
  • sestavení plánu pronájmu budovy, zajištění návodů k údržbě objektu před předáním uživateli, dozor nad údržbou objektu
  • porovnání nákladů stavby se směrnými hodnotami nákladů
  • provedení analýzy stavebních a provozních nákladů stavby
  • spolupráce při vypracování provozního a manipulačního řádu (návodu k údržbě zařízení)
  • provozní plány řády apod.

součinnost klienta

  • při uvedení stavby do provozu a při kolaudačním řízení
  • při provedení závěrečného vyúčtování a ekonomického vyhodnocení stavby

Program pro stanovení předpokládané hodnoty projektových činností architekta/inženýra pro pozemní/krajinářské stavby - kalkulačka

>>>>
 

Pro zobrazení kompletního obsahu se musíte přihlásit